广州佛山商铺房屋买卖租赁合同纠纷律师违约赔偿诉讼

    来源网站:准夸网   更新日期:2018-06-15 01:31:55  信息编号:122Z27528

【准夸网】广东佰仕杰律师事务所拥有一支业务精、素质高、职业道德良好、富于敬业精神的专业房产律师队伍广东佰仕杰律师事务所房产律师团队。联系电话:15918794024 QQ号码:1455173651 招志南律师。我们始终如一秉持诚信、勤 广州佛山商铺房屋买卖租赁合同纠纷律师违约赔偿诉讼
广东佰仕杰律师事务所拥有一支业务精、素质高、职业道德良好、富于敬业精神的专业房产律师队伍——广东佰仕杰律师事务所房产律师团队。联系电话:15918794024   QQ号码:1455173651 招志南律师。我们始终如一秉持“诚信、勤勉、团队、实效”的理念为委托人提供高效、优质的房产法律服务和可靠的保障。 法律知识:惩罚性与赔偿性违约金 
  1、惩罚性违约金。 
  惩罚性违约金,是固有意义上的违约金,又称违约罚。此种违约金于违约时,债务人除须支付违约金外,其他因债之关系所应负的一切责任,均不因之而受影响。债权人除得请求违约金外,还可以请求债务履行或者不履行所生之损害赔偿。 
  2、赔偿性违约金。 
  赔偿性违约金,是当事人双方预先估计的损害赔偿总额,又叫做损害赔偿额的预定。由于债权人于对方违约而请求损害赔偿时,须证明损害及因果关系。而此类举证,不但困难,且易产生纠纷,因而当事人为避免上述困难及纠纷,预先约定损害赔偿数额或者其计算方法,不失为良策,一方面可以激励债务人履行债务,另一方面,如发生违约,则其责任承担简单明了。此种损害赔偿的预定,也是一种违约金。此种违约金,如相当于履行之替代,则请求此种违约金之后,便不能够再请求债务履行或者不履行的损害赔偿。 
  我国《合同法》第114条规定的违约金,属于赔偿性违约金。如此解释,并不等于否定惩罚性违约金在我国法上的地位。由于《合同法》奉行自愿原则(第4条),当事人仍然可以明确约定惩罚性违约金,只要此种条款不违反法律的强制性规定,便仍然有效。当然,如果当事人的约定不明确,原则上推定为赔偿性违约金。 
  赔偿性违约金作为赔偿损失额的预定,虽然不要求其数额与损失额完全一致,但也不宜使两者相差悬殊,否则,会使违约金责任与赔偿损失的一致性减弱乃至丧失,而使两者的差别性较大,以致成为完全不同的东西。因此,违约金的数额过高或者过低时允许调整是适宜的。在这,违约金的数额与损失额应大体一致,这是商品交换的等价原则的要求在法律责任上的反映,是合同正义的内容之一,是合同法追求的理想之一。  广东佰仕杰律师事务所房产律师团队为您提供房产问题相关法律服务,包括商品房、二手房买卖中遇到的法律纠纷、其他房产纠纷(包括商铺、写字楼、公寓、别墅纠纷等不动产)、房产租赁纠纷、物业管理纠纷、居间合同纠纷、建设工程纠纷、离婚房产如何分割、房产过户、遗产份额分配、房产所有权归属争议等房地产法律纠纷。团队将为您提出可行性方案,分析风险点,制定诉讼或谈判策略以及诉讼或者仲裁律师代理、《律师函》服务、律师谈判等法律服务。 
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